على الرغم من أن بعض الناس ، يبدو أنهم يحاولون تسويق الوقت ، فإن سوق العقارات / الإسكان ، في معظم الحالات ، هو مسار عمل غير حكيم! لا أحد يعرف ، بالتأكيد ، ما الذي قد يجلبه المستقبل ، بسبب مجموعة من العوامل ، بما في ذلك ، الظروف الاقتصادية الأخرى ، والعرض والطلب ، وأسعار الفائدة ، وتصورات المستهلك ، والمواقع المحددة ، وما إلى ذلك ، وظروف التأثير ، وما إلى ذلك! في الأساس ، كلما كان المرء يعرف ويفهم هذه الاحتمالات بشكل أفضل ، وما إلى ذلك ، ويتقدم بطريقة تنبيه ، فهو أكثر ذكاءً وأمانًا! إن محاولة تحديد وقت السوق ، غالبًا ، إما تجعل شخصًا ما يفشل - في - التصرف ، عندما يُنصح بذلك ، و / أو يتخذ إجراءات متسرعة ، للدخول في الاتجاه والظروف الحالية! هناك أربعة أنواع أساسية من أسواق العقارات. ومع أخذ ذلك في الاعتبار ، ستحاول هذه المقالة ، بإيجاز ، النظر في كل منها وفحصها ومراجعتها ومناقشتها وما تعنيه وتمثله.
1 ، سوق الأكثر مبيعًا جدًا:
في عملي ، منذ أكثر من 15 عامًا ، بصفتي مندوب مبيعات عقاريًا مرخصًا ، في ولاية نيويورك ، تمثل الظروف الحالية ، سوق البائعين الأكثر سخونة ، في الذاكرة الحديثة! سواء ، بسبب الطلب المكبوت ، الناجم عن الوباء الممتد والمروع ، أو تاريخيًا - انخفاض ، الرهن العقاري - أسعار الفائدة ، شراء - جنون ، إلخ ، أسعار المساكن ، على مستويات لم نشهدها من قبل! إن معدل / وتيرة هذا الارتفاع ، بالإضافة إلى القدرة على الحصول على المزيد من الدفعة مقابل المال ، قد خلق أسعارًا للمنازل ، على هذا المستوى المرتفع!
2. سوق البائعين العاديين:
يعتبر ، سوق البائعين ، عندما يكون عدد المشترين المحتملين ، المؤهلين ، المهتمين ، خارج - الأرقام ، المنازل ، المدرجة ، في السوق ، للبيع! الفرق بين هذا الشرط والشرط أعلاه هو درجة التأثير ، هذه الشروط ، تاريخيًا ، هي جزء من دورة عقارية منتظمة ومتكررة ، في حين أن الحالة السابقة ، نادرة ، قليلًا ، و أكثر تطرفا!
3. محايد:
تعتبر الأسواق محايدة ، عندما يكون هناك عدد مماثل من المشترين والبائعين ، وبالتالي ، لا يتمتع المشتري أو البائع بميزة! في هذا السيناريو ، غالبًا ما تكون هناك منافسة كبيرة ، والمفاوضات وخبرات التفاوض تحدث فرقًا كبيرًا!
4. سوق المشترين:
نحن نعتبره ، سوق المشترين ، عندما / إذا ، عدد المنازل ، المتاحة ، والمسجلة ، للبيع ، يتجاوز عدد المشترين المؤهلين والمهتمين! يجب أن يكون أصحاب المنازل أكثر مرونة ، وفي كثير من الأحيان يكون التسويق أكثر أهمية في ظل هذه الظروف!
كلما عرفت وفهمت بشكل أفضل الأنواع المختلفة من الأسواق ، والتأثيرات الكبيرة لكل منها ، كلما كان ذلك أفضل ، ستكون قادرًا على التكيف ، لصالحك ، ومصالحك الفضلى! النهج الأكثر حكمة ، هو تجنب الإغراء ومحاولة الحصول على - الجشع و / أو السوق - الوقت!
