على الرغم من أن امتلاك العقارات ، تاريخيًا ، كان أحد أعظم الطرق لمواجهة آثار التضخم ، وما إلى ذلك ، فمن المهم أن ندرك ، ونعرف ، ونفهم ، على المدى الأقصر ، نادرًا ما توجد أي ضمانات ! هناك فترات ، صعودًا وهبوطًا ، في هذه الأسواق ، وبينما نشهد ، في بعض السنوات ، نموًا كبيرًا في الأصول ، وما إلى ذلك ، هناك ، وستكون ، على الأرجح ، أوقاتًا ، عندما تنخفض القيم ، على الأقل ، مؤقتا. في الوقت الحاضر ، نشهد ، سوقًا عقاريًا ، يُعتبر سوقًا للبائعين ، مع ارتفاع أسعار المساكن بشكل ملحوظ ، ويشهد عدد المشترين أكثر من المنازل المتاحة والمتاحة وتأثيرات العرض والطلب. ، من وجهة نظر اقتصادية. عندما نجمع هذا ، مع الآثار ، من الجائحة المروعة التي حدثت في العام الماضي (وما يرتبط بها من تحديات معيشية وشكوك ، إلخ) ، بالإضافة إلى فترة شبه قياسية وطويلة منخفضة جدًا (تاريخيًا) ، لقد أوجدت أسعار الفائدة ، كما يعتقد الكثيرون ، مكانًا يحتمل أن يكون سوقًا شديد الحرارة! مع أخذ ذلك في الاعتبار ، ستحاول هذه المقالة ، بإيجاز ، النظر في 5 عوامل وفحصها ومراجعتها ومناقشتها ، والتي من المحتمل أن تؤثر على العقارات ، ولا سيما على المدى القصير.
1. أسعار الفائدة:
قبل الوباء ، بدا أن بنك الاحتياطي الفيدرالي قد أكد على محاولته تحفيز الاقتصاد من خلال الحفاظ على أسعار فائدة منخفضة للغاية! بمجرد أن ضربت أزمة الصحة العامة ، وجدوا أنه من الضروري ، محاولة القيام بكل شيء ، ممكن ، لضمان وجود اقتصاد ، إلى حد ما - دمره الإغلاقات الاقتصادية اللازمة ، وما إلى ذلك ، واستمر في البقاء ، وأداءه قدر الإمكان وبالتالي ، استخدمت تدابير دراماتيكية لمساعدة هذه الجهود! وبسبب هذا ، كانت معدلات الرهن العقاري اليوم ، لفترة طويلة ، عند أو بالقرب من أدنى مستوياتها التاريخية ، ويبدو أنها ستستمر ، على هذا النحو ، لفترة ، في المستقبل. عندما تكون معدلات الرهن العقاري منخفضة ، فإنها غالبًا ما تخلق أسعارًا أعلى للمنازل ، لأن المشترين المحتملين والمؤهلين قادرون على شراء المزيد من المنازل مقابل دولاراتهم!
2. المخزون / العرض والطلب:
في الوقت الحالي ، فإن المعروض من المنازل المتاحة للبيع في السوق منخفض بشكل خاص ، وبالتالي فإننا نشهد مخزونًا محدودًا للغاية! القوانين الاقتصادية ، العرض والطلب ، تخلق ، بالتالي ، ارتفاع الأسعار ، لأنه يوجد عدد أكبر من المشترين المحتملين من المنازل المتاحة للبيع! إلى متى ، سيستمر ذلك؟
3. ما يسعى إليه المشترون / الذوق الشخصي:
أذواق المشترين وتفضيلاتهم ، وما يبحثون عنه - في منزل محتمل ، يتغير باستمرار ، بمرور الوقت! لذلك ، فإن ما يتم السعي إليه حاليًا سيتغير على الأرجح في المستقبل!
4. إلى متى ستستمر الأسعار في الارتفاع؟
إلى متى وإلى أي مدى ستستمر الأسعار في الارتفاع؟ هل سيصبح الحصول على قروض عقارية أمرا صعبا بشكل متزايد ، لأن مؤسسات الإقراض ستهتم بقيم العقارات ، من حيث التقييمات ، وما إلى ذلك؟ متى سيبدأ المشترون في مقاومة هذه الزيادات ، لأنه يُنظر إلى عمليات الشراء المحتملة على أنها باهظة الثمن ، وما إلى ذلك؟ إذا ، ومتى ، ارتفعت أسعار الفائدة ، إلى حد ما ، لأنها - على الأرجح - ستؤثر ، كيف سيؤثر ذلك على الطلب ، وبالتالي على التسعير؟
5- تصاعد إمدادات البناء:
تشير التقديرات إلى أن تكلفة لوازم البناء ، في المتوسط ، منازل جديدة ، قد زادت بأكثر من 35000 دولار ، في الأشهر القليلة الماضية! من الواضح أن هذا يعني أن المنازل الجديدة ستكلف أكثر! هل سيؤدي ذلك ، في النهاية ، إلى حدوث تباطؤ ، ومتى ، قد تتلاشى هذه التكاليف ، وتصبح التكاليف المتزايدة أكثر قابلية للتحكم ، مرة أخرى؟
بما أنه لا يوجد أحد لديه كرة بلورية ، فليس من المنطقي ، التفكير ، ما هي التحديات / الاحتمالات المحتملة ، وتكون مستعدًا قدر الإمكان. يجب اعتبار السكن ، في معظم الأوقات ، كأصل مالي طويل الأجل ، وتجنب محاولة تسويق الوقت و / أو المضاربة!
