لأسباب عديدة ، بعضها ، اقتصادي ، بينما البعض الآخر ، يتعلق بالوباء - المرتبط ، ما يسمى بالإرهاق ، وما إلى ذلك ، ارتفعت أسعار المساكن ، في معظم المناطق ، بمبالغ قياسية ، أو قريبة منها! بسبب فترة طويلة من أسعار الفائدة المنخفضة المصطنعة ، ومعدلات الرهن العقاري ، كانت في أدنى مستوياتها التاريخية! نظرًا لأنه ، بالنسبة لمعظم مشتري المنازل ، يعد استخدام التمويل أمرًا ضروريًا لتوفير الشراء ، فعندما يؤدي السعر المنخفض إلى توفير أموال رخيصة ، وبالتالي القدرة على تحمل المزيد من المنازل مقابل المال ، ترتفع الأسعار عادة! يسمح للمشترين المؤهلين بالتأهل لمزيد من الأموال / القروض ، لأن نسبة الرهن العقاري الشهري إلى الدخل الإجمالي تنخفض بشكل مصطنع! إلى متى سيستمر هذا الاتجاه؟ مع وضع ذلك في الاعتبار ، ستحاول هذه المقالة ، بإيجاز ، النظر في بعض الاحتمالات وفحصها ومراجعتها ومناقشتها ومناقشتها وفهمها.
1. المدى القصير: منذ أن أعلن بنك الاحتياطي الفيدرالي أنه يخطط لرفع أسعار الفائدة ثلاث مرات في عام 2022
(بالطبع ، كان هذا قبل التداعيات والتشعبات المحتملة من متغير Omicron) ، يشعر الكثيرون بالضغط ، للعمل بسرعة ، للاستفادة من الأسعار المنخفضة اليوم ، قبل أن ترتفع! من المحتمل أن تُترجم ثلاث زيادات ، على الأقل ، إلى معدل أعلى بنسبة 0.75٪ ، وهو ما سيُترجم ، بالنسبة لمعظم الرهون العقارية ، إلى مئات الدولارات الإضافية شهريًا. بعض الأشياء التي يجب مراعاتها والاهتمام بها ، هي أن معدل ارتفاع أسعار المساكن هذا ، ربما لن يستمر ، خاصة ، على هذه الدرجة الكبيرة! كم من الوقت يتوقع المرء أن يحتفظ بمنزل معين ، هو ، مسألة واحدة ، يجب مراعاتها بدقة وحكمة قبل المضي قدمًا!
2. المدى المتوسط: على الرغم من أن الكثيرين يعتقدون ، أن يعرفوا ، التوقيت الدقيق لأي ارتفاع متوقع لسعر الفائدة ، غير مؤكد!
لقد قام بنك الاحتياطي الفيدرالي بتغيير و / أو تغيير استراتيجياته ونهجه ، في الماضي ، ما الذي قد يجلبه المدى المتوسط ، بما في ذلك الضغوط التضخمية المحتملة ، ومدة الظروف الاقتصادية ، والعوامل غير المعروفة ، المتعلقة بالوباء ، وما إلى ذلك ، ستحدد إلى حد كبير ما قد تجلبه هذه المرحلة! بالإضافة إلى ذلك ، فإن موقف وتصورات المشترين ، وثقتهم ، وما إلى ذلك ، تؤثر بشكل كبير على سوق العقارات هذا!
3. على المدى الطويل: على المدى الطويل ، هل ستستعيد الأشياء ما رأيناه ، في كثير من الأحيان ، في الماضي ، وهو دورات متناوبة ، بين البائعين والمشترين والأسواق المحايدة؟
الاحتمالات تشمل: استمرار التصعيد الكبير. أكثر - تدريجيًا ، ولكن مستمرًا - واحد ؛ بعض التسوية و / أو ، على الأقل ، في مناطق معينة ، نوعًا من هبوط الأسعار لفترة ما. نظرًا لأنه لا يوجد أحد لديه كرة بلورية ، فمن الحكمة أن تعرف وتفهم تمامًا الاحتمالات والآثار والتشعبات! هل ستتعلم قدر الإمكان ، حتى تتمكن من المضي قدمًا بحكمة وجيدة الاستعداد؟
